агентство недвижимости
официальный партнёр
г. Калининград

4-комнатные квартиры и более

Сортировать по цене: по убыванию | по возрастанию
1 2 3 4 5 ...8
1 2 3 4 5 ...8

Квартиры с 4мя и более комнатами. В чем же их преимущество?

Многие наши клиенты спрашивают: стоит ли рассматривать объекты с большим количеством комнат? Отвечаем: четырех и более комнатные квартиры направлены на семьи с разнополыми детьми и составом семьи от четырех человек. То есть, очень удобно выделить по одной комнате разнополым деткам, одну  - родителям и одну гостинную оставить в качестве места приема гостей или дружных семейных посиделок. Также никто не отменял внезапный визит родственников, или любимой тещи, которую тоже нужно где-то расположить!

Немногие знают о том, что стоимость таких вариантов может практически не отличаться от 3-х комнатных. В основном, это связано с двумя факторами:

  • зачастую их площади равны (особенно это касается вторичного фонда до 1995 года постройки);
  • пониженный спрос стимулирует собственников методично и регулярно сбавлять цену на подобное жилье, для того чтобы быть более ли менее конкурентными в сравнении со своими трех комнатными собратьями.

Что же касается элитных четырех- пяти- и более комнатных объектов от 120 квадратных метров в новых домах, они подвергаются немного другому ценообразованию. Чем больше площадь, тем дешевле квадратный метр.

Этой политики придерживаются и многие застройщики подобного жилья. Зачастую, это квартиры в 2-х уровнях и второй уровень является, по сути, доведенным до ума чердачным помещением с выведенными на него коммуникациями. Или попросту целесообразным использованием максимально возможного для эксплуатации пространства коммерческого объекта.

Парадокс ценообразования за 1 кв. метр хорошо виден на вторичном рынке. К примеру: стоимость однокомнатной хрущёвки в 2014-2015гг. доходила до 2,2 млн. рублей в центре города. Таким образом, поделив общую стоимость на площадь жилого имущества, мы получим 73 тысячи рублей за 1 метр старого жилья. Это значительно дороже стоимости в новом фонде. В то же время, объект в новом доме в Центральном районе площадью 120 квадратных метров стоила около 5,5 млн. рублей. Тем же методом подсчета мы получим 45 800 рублей за 1 метр жилья в шикарной новостройке.

Но, по большому счету, это нам не говорит о том, что хрущёвка лучше большой квадратуры. На цену объектов влияет огромное количество факторов и одним из наиболее значимых является общая площадь помещения. И, чем она будет больше, тем дешевле будет стоить там 1 квадратный метр.

Возвращаясь к нашим многокомнатным вариантам, хотим отметить их исключительную привлекательность благодаря не высоким стоимостям и удобным эксплутационным характеристикам. Из минусов можно отметить высокие коммунальные платежи при центральном отоплении и большой площади, а также сравнимую стоимость с домами и таунхаусами, если в рассмотрение берётся не 60 квадратных метров квартиры, а более 120. В таком случае некоторые покупатели предпочитают отдать свои 4,5 — 6 млн. рублей за домик возле города.

Если же Вы планируете в недалеком будущем разменять подобную квартиру на что-то иное, переживать за её реализацию не стоит. На каждый товар всегда есть свой покупатель, была бы рыночная цена!Выбор за Вами!